استئجار شقة في المانيا
يعتبر البحث عن شقة في المانيا مهمة صعبة جداً وخاصةً للمقيمين ، ولكن في حال كان لدى الشخص الباحث عن الشقة إطلاع على سوق العقارات والمصطلحات المستخدمة يمكن أن يجد شقة مناسبة لميزانيته.
ومن خلال هذا المقال يمكن للقارئ التعرف على المواقع التي تعرض العقارات فيها مما يجعل للشخض خلفية في اتخاذ القرار الأنسب له ضمن الإمكانيات المتاحة.
بدايةً يجب تحديد شكل العقار المطلوب للإيجار من حيث مساحته ، وهل سيقيم فيه الشخص بمفرده أو معه أحد ، وبدل الإيجار وعدد الغرف .
لأن هذا يضيق الأفق الذي يبحث فيه ويسهل عليه إيجاد العقار المناسب له.
المستندات اللازمة لإستئجار شقة في المانيا:
عند الرغبة باستئجار عقار يجب إبراز الوثائق المطلوبة من المستأجر حتى يثق المالك به ، وهذه المستندات هي :
- نسخة من جواز السفر أو البطاقة الشخصية.
- كشف الراتب والإيصالات المصرفية التي تثبت القدرة المالية للشخص لأجل الدفع.
- ورقة الشوفا (وثيقة سجل الائتمان) والتي تبين الجدارة الائتمانية للشخص.
- كفيل في حال عدم القدرة على تقديم كافة الستندات المطلوبة لعقد الإيجار ففي حال عدم تمكن الشخص من الدفع يقوم الكفيل بتسديد بدل الإيجار.
الطرق التي يمكن من خلال استئجار شقة في المانيا:
تتنوع الطرق التي يمكن من خلال البحث عن عقار للإيجار ومنها:
وكيل العقارات :
وهم عبارة عن أشخاص أو شركات تم تعيينهم من مالكين العقارات لأجل تأجير العقار وغالباً تكون هذه الطريقة سهلة ونافعة ولكنها مكلفة نوعاً ما.بسبب العمولة التي يفرضها الوكلاء.
المواقع الالكترونية التي تعرض عقارات:
يوجد العديد منها على الشبكة العنكبوتية ومنها :
- Immobilien Scout 24
- Immowelt
- Mr Lodge
- Zeitwohnwerk
- Wohnungsbörse
الاصدقاء والمعارف الشخصية:
تعد هذه الطريقة فعالة ومريحة ولا تتطلب الكثير من المجهود إلا إبلاغ الاصدقاء لديك سواء برسائل أو على مواقع التواصل الاجتماعي عن رغبتك بالعثور على شقة، وأي شخص لديه أية معلومات مفيدة يمكن أن يقدمها لك .
عقد الإيجار:
هو الوثيقة ىالتي تكتب بين مالك العقار والشخص مستأخر العقار وتعد ضامنة لحقوق الطرفين وتوجد فيها هذه النقاط المهمة:
- مدة الإيجار
- بدل الإيجار
- التكاليف الإضافية بحسب استخدام الشقة.
- ما يوجد في الشقة من أثاث في حال الشقة المفروشة.
- قواعد تخص الحيوانات الاليفة.
- مصاريف الإصلاح والمصاريف الأخرى التي يحددها المالك.
- مدة الإبلاغ عن الرغبة في إلغاء الاتفاق.
- قيمة الضمان المودع في البنك.
تكلفة أجار الشقة في المانيا:
وتحسب تكلفة الإيجار بحسب المنطقة التي يوجد فيها العقار والتي عادة ما تحسب على تكلفة المتر المربع.
وغالباً ما تكون الأسعار مرتفعة في المدن الكبيرة عنها في الضواحي.
وعادة يتم دفع عربون مقدم لمالك العقار لمدة ثلاث اشهر مقدماً كوديعة عن التكاليف الاخرى مثل تكاليف التدفئة أو الكهرباء و…
جدول بمعاني شروط الإيجار واختصاراتها:
| في اللغة الألمانية / اختصار | المعنى |
| Quadratmeter / QM | متر مربع |
| Altbau / AB | المبنى القديم |
| Neubau | بناء جديد |
| Balkon/BK | شرفة |
| Einbauküche / EBK | المدمج في المطبخ |
| Erdgeschoss / EG | الطابق الأرضي |
| Gasheizung / GH | التدفئة الغاز |
| Kaltmiete / KM | الإيجار الصافي أو البارد (المرافق والصيانة غير المدرجة) |
| Nebenkosten / NK | تكاليف المرافق / الصيانة |
| Warmmiete / WM | الإيجار ، بما في ذلك تكاليف المرافق والتدفئة (وليس الكهرباء) |
| Wohngemeinschaft / WG | شقة مشتركة |
| Zentralheizung / ZH | تدفئة مركزية |
| Etagenheizung | تدفئة ارضية |
| Möbiliert | مفروشة، |
